ARBITRAGE EN VERTU DU RÈGLEMENT SUR LE PLAN DE GARANTIE DES BÂTIMENTS RÉSIDENTIELS NEUFS

(Décret 841-98 du 17 juin 1998)

 

Organisme d’arbitrage autorisé par la Régie du bâtiment : SORECONI

 

 

ENTRE :                                                         CARMEN NADEAU CARDIN

                                                                                  MARCEL CARDIN

 

(ci-après « les Bénéficiaires »)

 

ET :                                                                CONSTRUCTION 2000 C.C.

                                                                        (9088-2945 QUÉBEC INC.)

 

(ci-après « l’Entrepreneur »)

 

 

ET :                                                                 LA GARANTIE DES BÂTIMENTS RÉSIDENTIELS NEUFS DE L’APCHQ INC.

 

(ci-après « l’Administrateur »)

 

No dossier SORECONI:     090121001

No plan de garantie:            086401-1

 

 

 

                SENTENCE ARBITRALE

 

 

Arbitre :                                                                     Me Philippe Patry

 

Pour les Bénéficiaires :                                          Me Gordon Millen

                                                                                  Madame Carmen Nadeau Cardin

                                                                                  Monsieur Marcel Cardin

         

Pour l’Entrepreneur :                                               Me Raymond A. Daoust     

                                                                                              Monsieur Christian Boisvert

                                                                                                                                                                               

Pour l’Administrateur :                                            Me Luc Séguin

Monsieur Jacques Fortin, architecte

 

Date de la sentence :                                              21 octobre 2011

 

Identification complète des parties

 

 

             Arbitre :                                                 Me Philippe Patry

4563, avenue Wilson

Montréal (Québec) H4A 2V5

 

Bénéficiaires :                                               Madame Carmen Nadeau Cardin

                                                                                  Monsieur Marcel Cardin

77, rue Weilbremmer

Sorel-Tracy (Québec) J3P 7R6

et leur procureur:

Me Gordon Millen

 

Entrepreneur:                                                Construction 2000 cc

                                                                        (9088-2945 Québec Inc.)

Monsieur Christian Boisvert

205, route Marie-Victorin

Sorel-Tracy (Québec) J3R 1K5

et son procureur:

Me Raymond A. Daoust

 

Administrateur :                                             La Garantie des Maisons Neuves de l’APCHQ

5930, Louis-H. Lafontaine

Anjou (Québec) H1M 1S7

et son procureur :

Me Luc Séguin

Monsieur Jacques Fortin, architecte

 

Décision

           

          Mandat :

 

L’arbitre a reçu son mandat de SORECONI le 26 janvier 2011.

 

          Historique du dossier :

 

10 janvier 2005:                    Contrat de vente;

                                                          

10 janvier 2005:                    Contrat préliminaire et contrat de garantie;

 

10 mars 2005:                       Acte de vente;

 

30 mai 2005:                         Liste préétablie d'éléments à vérifier et réception du bâtiment;

 

16 avril 2007:                         Lettre des Bénéficiaires à l’Administrateur;

 

7 mai 2007:                           Lettre de l’Administrateur aux Bénéficiaires;

 

20 avril 2008:                         Lettre des Bénéficiaires à l'Entrepreneur;

 

2 mai 2008:                           Lettre  de l’Administrateur aux Bénéficiaires

 

14 mai 2008:                         Demande de réclamation des Bénéficiaires;

 

19 juin 2008 :                         Avis de 15 jours aux Bénéficiaires;

 

8 juillet 2008:                         Lettre de l'Entrepreneur à l'Administrateur;

 

14 octobre 2008:                  Inspection de l’Administrateur;

 

20 octobre 2008:                  Décision de l’Administrateur;

 

28 janvier 2009:                    Réception par SORECONI de la demande d’arbitrage des Bénéficiaires datée du 21 janvier 2009;

 

13 février 2009 :                    Nomination de l’Arbitre Me Marcel Chartier; lettre de SORECONI aux parties les informant du processus à venir;

 

9 mars 2009 :                        Réception du cahier de pièces de la part de l’Administrateur;

 

25 août 2009:                        Annulation de l'audience du 27 août 2009 prévue au Palais de justice de Sorel pour cause de maladie d'un des deux Bénéficiaires;

 

13 septembre 2010 :            Retrait de l’Arbitre Me Marcel Chartier pour raison de santé;

 

8 octobre 2010 :                    Relance du greffe de SORECONI pour connaître l’intention des parties;

 

28 janvier 2011 :                   Réception des documents incluant le cahier de pièces;

 

21 avril 2011 :                        Audience préliminaire par conférence téléphonique; audience prévue pour le 7 juillet 2011 au Palais de justice de Sorel;

 

6 juillet 2011 :                        Confirmation verbale du désistement des Bénéficiaires suite au règlement financier intervenu entre les Bénéficiaires, l'Entrepreneur et l'Administrateur; annulation de l'audience du 7 juillet 2011;

 

18 septembre 2011 :            Confirmation écrite du désistement des Bénéficiaires;

 

14 octobre 2011 :                 Réception de la déclaration écrite de règlement hors cour signée par l'Administrateur (7 septembre 2011), les Bénéficiaires (18 septembre 2011) et l'Entrepreneur (3 octobre 2011).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Décision:

 

[1]        À la suite d’échanges téléphoniques avec les parties, il ressort que les Bénéficiaires, l'Entrepreneur et l'Administrateur soient satisfaits du règlement financier intervenu entre eux.

 

[2]        Les Bénéficiaires ont d’abord indiqué verbalement au soussigné leur intention de se désister de leur demande d’arbitrage (la veille de l'audience prévue pour le 7 juillet 2011) dont la confirmation subséquente par écrit (un document sous seing privé sous la plume des Bénéficiaires et de leur avocat Me Millen) est datée du 18 septembre 2011.

 

[3]        Considérant ce qui précède, le Tribunal d’arbitrage prend acte du désistement des Bénéficiaires concernant leur demande d’arbitrage touchant le point numéro 1 de la décision de l’Administrateur. Le tribunal ne statuera donc pas sur le fond. Ainsi, le tribunal déclare le dossier clos.

 

Les frais d’arbitrage:

 

[4]        Conformément à l’entente intervenue entre les Bénéficiaires, l'Entrepreneur et l’Administrateur, ce dernier assumera les frais du présent arbitrage.

 

 

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL D’ARBITRAGE :

 

CONSTATE le désistement des Bénéficiaires de leur demande d’arbitrage du 21 janvier 2009 du point numéro 1 de la décision de l’Administrateur;

 

DÉCLARE le dossier d’arbitrage clos;

 

DÉCLARE finale et exécutoire la décision de l’Administrateur du 20 octobre 2008;

 

            CONDAMNE l’Administrateur aux frais d’arbitrage.

 

 

Montréal, le 21 octobre 2011

 

 

 

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ME PHILIPPE PATRY

Arbitre / SORECONI