ARBITRAGE EN VERTU DU RÈGLEMENT SUR LE PLAN DE GARANTIE DES BÂTIMENTS RÉSIDENTIELS NEUFS
(Décret 841-98 du 17 juin 1998)
(Loi sur le bâtiment, L.R.Q., c. B-1.1)
Organisme d’arbitrage autorisé par la Régie du bâtiment : CENTRE CANADIEN D’ARBITRAGE COMMERCIAL (CCAC)
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ENTRE : |
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Syndicat de la copropriété 1 à 5 Terrasse Monet Syndicat de la copropriété 6 à 9 Terrasse Monet Syndicat de la copropriété 10 à 15 Terrasse Monet Syndicat de la copropriété 16 à 21 Terrasse Monet Syndicat de la copropriété 22 à 25 Terrasse Monet Syndicat de la copropriété 26 à 30 Terrasse Monet |
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(ci-après collectivement « les Bénéficiaires »), |
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ET : |
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Constructions Quorum inc. |
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(ci-après « L’Entrepreneur »), |
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ET : |
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La Garantie des bâtiments résidentiels neufs de l’APCHQ inc. |
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(ci-après « L’Administrateur »). |
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No dossier CCAC : S10-260201-NP, (SDC Terrasse Monet (1-5)) S10-260202-NP, (SDC Terrasse Monet (6-9)) S10-260203-NP, (SDC Terrasse Monet (10-15)) S10-260204-NP, (SDC Terrasse Monet (16-21)) S10-260205-NP, (SDC Terrasse Monet (22-25)) S10-260206-NP, (SDC Terrasse Monet (26-30)) |
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DÉCISION ARBITRALE
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Arbitre : |
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Me Albert Zoltowski |
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Pour les Bénéficiaires : |
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Monsieur Yves Théorêt |
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Pour l’Entrepreneur : |
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Pour l’Administrateur : |
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Me François Laplante |
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Date de la décision : |
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14 mai 2010 |
Identification complète des parties:
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Arbitre : |
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Me Albert Zoltowski 1010, de la Gauchetière Ouest Bureau 950 Montréal (Québec) H3B 2N2 |
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Bénéficiaires : |
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Syndicat de la copropriété 1 à 5 Terrasse Monet Monsieur Barsoum Barsoum, président […] Pointe-Claire (Québec) […] |
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Syndicat de la copropriété 6 à 9 Terrasse Monet Monsieur Yves Théorêt, président […] Pointe-Claire (Québec) […] |
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Syndicat de la copropriété 10 à 15 Terrasse Monet Monsieur Robert Bissonnette, président […] Pointe-Claire (Québec) […] |
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Syndicat de la copropriété 16 à 21 Terrasse Monet Monsieur Don Taylor, administrateur […] Pointe-Claire (Québec) […] |
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Syndicat de la copropriété 22 à 25 Terrasse Monet Monsieur Robert Herbst, président […] Pointe-Claire (Québec) […] |
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Syndicat de la copropriété 26 à 30 Terrasse Monet Monsieur Carol Guérard, président […] Pointe-Claire (Québec) […] |
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Entrepreneur : |
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Constructions Quorum inc. 5200 rue Patrick, bureau 200 Montréal (Québec) H4E 4N9
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Administrateur : |
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La Garantie des bâtiments résidentiels neufs de l’APCHQ inc.. 5930, boul. Louis-H.-Lafontaine Anjou (Québec) H1M 1S7
À l’attention de Me François Laplante |
Mandat :
L’arbitre a reçu son mandat du Centre Canadien d’Arbitrage Commercial relativement à chacune des six demandes d’arbitrage des Bénéficiaires, le 11 mars 2010.
Historique partiel des six dossiers :
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28 janvier 2010: |
Six décisions de l’administrateur |
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26 février 2010: |
Réception des six demandes d’arbitrage des Bénéficiaires par le Centre Canadien d’Arbitrage Commercial; |
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11 mars 2010: |
Nomination de l’arbitre; |
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4 mai 2010 : |
Correspondance de l’Administrateur à l’arbitre confirmant l’entente entre les parties et l’abandon des demandes d’arbitrage; |
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5 mai 2010 : |
Correspondance du représentant des Bénéficiaires à l’arbitre confirmant l’entente et le retrait des demandes d’arbitrage; |
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14 mai 2010: |
Décision arbitrale |
DÉCISION
[1] Le 28 janvier 2010 l’Administrateur, sous la plume de monsieur Luc Bondaz, inspecteur-conciliateur au Service de conciliation de l’Administrateur, a rendu six décisions relativement aux parties communes d’un complexe immobilier situé à Pointe-Claire et administré par les six (6) syndicats de copropriété, (les Bénéficiaires).
[2] Dans ses décisions, l’Administrateur a fixé la date de réception des parties communes ainsi que la date de la fin des travaux des parties communes du bâtiment administré par chaque Bénéficiaire.
[3] Chaque Bénéficiaire a soumis sa demande d’arbitrage de la décision de l’Administrateur reliée à son bâtiment. Les six demandes d’arbitrage des Bénéficiaires ont été réunies par l’arbitre soussigné pour simplifier leur gestion.
[4] Le 4 mai 2010 le procureur de l’Administrateur avisa l’arbitre soussigné qu’une entente était intervenue entre les parties faisant en sorte que les six (6) demandes d’arbitrage étaient abandonnées par les six (6) bénéficiaires.
[5] Ces ou cette entente(s) et le retrait des demandes d’arbitrage furent ensuite confirmés le lendemain à l’arbitre soussigné par monsieur Yves Théorêt, le représentant de tous les Bénéficiaires.
[6] Le procureur de l’Administrateur a indiqué à l’arbitre soussigné que les frais d’arbitrage relativement à chacun des six dossiers seraient payés par l’Administrateur.
POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL D’ARBITRAGE :
CONSTATE qu’une entente de règlement, y compris un retrait des demandes d’arbitrage, est intervenue entre les parties dans les six (6) dossiers d’arbitrage des Bénéficiaires;
DÉCLARE que les frais d’arbitrage relativement à ces six (6) demandes d’arbitrage des Bénéficiaires sont à la charge de l’Administrateur.
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Montréal, le 14 mai 2010 |
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Me ALBERT ZOLTOWSKI Arbitre / CCAC |