ARBITRAGE EN VERTU DU RÈGLEMENT SUR LE PLAN DE GARANTIE DES BÂTIMENTS RÉSIDENTIELS NEUFS

(Décret 841-98 du 17 juin 1998)

Organisme d’arbitrage autorisé par la Régie du bâtiment : SORECONI

ENTRE :                                                         SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES DU7385 À 7389 SAINT-GÉRARD

(ci-après « les Bénéficiaires »)

ET :                                                                LES CONSTRUCTIONS ROSSI & FILS 2000

INC.

(ci-après « l’Entrepreneur »)

ET :                                                                 LA GARANTIE DES BÂTIMENTS RÉSIDENTIELS NEUFS DE L’APCHQ INC.

(ci-après « l’Administrateur »)

No dossier SORECONI:     1001071001

No plan de garantie:            059306-1

SENTENCE ARBITRALE

Arbitre :                                                                     Me Philippe Patry

Pour les Bénéficiaires :                                          Madame Sophie Choquet-Girard

Pour l’Entrepreneur :                                               Me Esther Saint-Amour

                                                                                  Monsieur Bruno Rossi

Pour l’Administrateur :                                            Me Luc Séguin

Monsieur Marc-André Savage, inspecteur-conciliateur

Date de la sentence :                                              19 janvier 2011

Identification complète des parties

Arbitre :                                                          Me Philippe Patry

5530, chemin de la Côte-St-Luc

Bureau 24

Montréal (Québec)  H3X 2C8

Bénéficiaires :                                               Syndicat des copropriétaires du 7385 à 7389 Saint-Gérard

Madame Sophie Choquet-Girard

[…] Montréal (Québec)  […]

Entrepreneur:                                                Les Constructions Rossi & Fils 2000 Inc.

Monsieur Bruno Rossi

9775, rue Waverly

Montréal (Québec)  H3L 2V7

et son procureur :

Me Esther Saint-Amour

Administrateur :                                             La Garantie des Maisons Neuves de l’APCHQ

5930, Louis-H. Lafontaine

Anjou (Québec)  H1M 1S7

et son procureur :

Me Luc Séguin

Monsieur Marc-André Savage,

inspecteur-conciliateur

Décision

Mandat :

L’arbitre a reçu son mandat de SORECONI le 9 juillet 2010.

Historique du dossier :

4 mai 2004:                           Déclaration de copropriété;

13 avril 2005 :                        Réception des parties communes du bâtiment;

10 avril 2009:                         Dénonciation des Bénéficiaires adressée à l’Entrepreneur;

18 novembre 2009:              Demande de réclamation des Bénéficiaires;

26 janvier 2010 :                   Avis de 15 jours adressé à l’Entrepreneur;

27 avril 2010 :                        Inspection de l’Administrateur;

3 juin 2010 :                           Décision de l’Administrateur;

1er juillet 2010:                      Réception par SORECONI de la demande d’arbitrage des Bénéficiaires datée du 1er juillet 2010;

9 juillet 2010 :                        Nomination de l’arbitre; lettre de SORECONI aux parties les informant du processus à venir;

25 août 2010 :                       Audience préliminaire par conférence téléphonique;

27 août 2010 :                       Réception du rapport de Monsieur Daniel Castonguay et Monsieur Jean Lauzier de la part des Bénéficiaires;

7 septembre 2010 :              Réception du cahier de pièces de la part de l’Administrateur;

29 septembre 2010 :            Audience préliminaire par conférence téléphonique;

6 octobre 2010 :                    Début d’audience, soit visite des lieux;

18 octobre 2010 :                 Confirmation par courriel du désistement des Bénéficiaires; ainsi, annulation de l’audience par conférence téléphonique du 20 octobre 2010;

9 novembre 2010 :                Confirmation écrite du désistement des Bénéficiaires;

19 janvier 2011 :                   Réception du désistement écrit des Bénéficiaires.

Décision:

[1]        À la suite de plusieurs échanges (de vive voix, téléphoniques, écrits) entre les parties, les Bénéficiaires se sont désistés de leur demande d’arbitrage (appel de la décision de l’Administrateur).

[2]        Les Bénéficiaires ont d’abord informé verbalement le soussigné de ce désistement dont la confirmation subséquente par écrit (un document sous seing privé sous la plume des Bénéficiaires) est datée du 9 novembre 2010.

[3]        Considérant ce qui précède, le Tribunal d’arbitrage prend acte du désistement des Bénéficiaires concernant leur demande d’arbitrage touchant les points numéros 1, 4 et 5 de la décision de l’Administrateur. Le tribunal ne statuera donc pas sur le fond. Ainsi, le tribunal déclare le dossier clos.

Les frais d’arbitrage:

[4]        Conformément à l’entente intervenue entre les Bénéficiaires et l’Administrateur,     ce dernier assumera les frais du présent arbitrage.

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL D’ARBITRAGE :

CONSTATE le désistement des Bénéficiaires de leur demande d’arbitrage du 1^er

juillet 2010 des points numéros 1, 4 et 5 de la décision de l’Administrateur;

DÉCLARE le dossier d’arbitrage clos;

DÉCLARE finale et exécutoire la décision de l’Administrateur du 3 juin 2010;

CONDAMNE l’Administrateur aux frais d’arbitrage.

Montréal, le 19 janvier 2011

(s) Me Philippe Patry

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ME PHILIPPE PATRY

Arbitre / SORECONI