1.          La locatrice demande la résiliation du bail et l'expulsion de la locataire, le recouvrement du loyer (2 120 $) ainsi que le loyer dû au moment de l'audience, plus l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel et les frais.
2.          Les parties sont liées par un bail du 1er novembre 2024 au 31 octobre 2025 au loyer mensuel de 2 120 $, payable le premier jour de chaque mois.
3.          La preuve non contredite démontre que la locataire doit 4 240 $, soit le loyer de janvier et février 2024.
4.          La locataire étant en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est donc justifiée par l'application de l'article 1971 du Code civil du Québec (C.c.Q.).
5.          Le bail n'est toutefois pas résilié si le loyer dû, les intérêts et les frais sont payés avant la date du présent jugement, conformément aux dispositions de l'article 1883 C.c.Q.
6.          La preuve soumise ne justifie pas l'exécution provisoire de la décision.

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

À DÉFAUT DE PAIEMENT AVANT JUGEMENT

7.          ACCUEILLE en partie la demande;

8.          RÉSILIE le bail et ORDONNE l'expulsion de la locataire et de tous les occupants du logement;
9.          CONDAMNE la locataire à payer à la locatrice 4 240 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 23 janvier 2025 sur 2 120 $, et sur le solde à compter de l'échéance de chaque loyer, plus les frais de 116,25 $.