D É C I S I O N

1.          La locatrice demande la résiliation du bail et l'expulsion du locataire, le recouvrement du loyer (2 148 $) ainsi que le loyer dû au moment de l'audience, plus l’exécution provisoire de la décision malgré l’appel.
2.          Il s'agit d'un bail du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025 au loyer mensuel de 1 076 $, payable le premier jour de chaque mois.
3.          La preuve démontre que le locataire doit 3 224 $, soit, par imputation des paiements faits sur les plus anciennes dettes, le loyer des mois d’août (1 072 $) et septembre à octobre 2024, plus 26,25 $ représentant les frais de notification ou de signification prévus au règlement.
4.          Le locataire admet devoir cette somme. Il invoque des problèmes personnels pour expliquer ses retards. Il s’engage à payer le montant.
5.          Le locataire est en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est donc justifiée par l'application de l'article 1971 C.c.Q.
6.          Le bail n'est toutefois pas résilié si le loyer dû, les intérêts et les frais sont payés avant jugement, conformément aux dispositions de l'article 1883 C.c.Q.
7.          Le préjudice causé à la locatrice ne justifie pas l'exécution provisoire de la décision, comme il est prévu à l'article 82.1 de la Loi sur le Tribunal administratif du logement[1].

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

8.          RÉSILIE le bail et ORDONNE l'expulsion du locataire et de tous les occupants du logement;

9.          CONDAMNE le locataire à payer à la locatrice la somme de 3 224 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 18 septembre 2024, sur la somme de 2 148 $ et sur le solde à compter de l’échéance de chaque loyer, plus les frais de justice de 113,25 $;
10.      REJETTE la demande quant aux autres conclusions.

[1]  RLRQ, chapitre T-15.01.