1.          La locatrice demande la résiliation du bail et le recouvrement de tous les loyers dus au moment de l'audience. Comme deuxième motif de résiliation, elle invoque que le locataire paie fréquemment son loyer en retard. Elle demande également l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel ainsi que les frais de justice.
2.          Bien que dûment convoqué, le locataire est absent lors de l’audience.
3.          Les parties sont liées par un bail du 1er octobre 2020 au 30 septembre 2021, reconduit jusqu'au 30 septembre 2025 au loyer mensuel de 588 $.
4.          La locatrice est propriétaire de l’immeuble depuis juillet 2024.
5.          La preuve non contredite démontre que le locataire doit 1 764 $ en loyers impayés, soit le loyer de novembre et décembre 2024 et celui de janvier 2025.
6.          Au jour de l’audience, le locataire est en retard de plus de trois semaines dans le paiement de son loyer, ce premier motif de résiliation de bail est donc justifié.
7.          Le bail ne sera toutefois pas résilié si le loyer dû, les intérêts et les frais de justice sont payés avant la date du présent jugement, conformément aux dispositions de l'article 1883 du Code civil du Québec (C.c.Q.).
8.          Quant au deuxième motif de résiliation, le mandataire de la locatrice s’en désiste.
9.          L'exécution provisoire de la présente décision est justifiée aux termes de l'article 82.1 de la Loi sur le Tribunal administratif du logement.

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

10.      RÉSILIE le bail et ORDONNE l'expulsion du locataire et de tous les occupants du logement;
11.      ORDONNE l'exécution provisoire, malgré l'appel, de l'ordonnance d'expulsion à compter du 11e jour de sa date;
12.      CONDAMNE le locataire à payer à la locatrice 1 764 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 6 novembre 2024 sur 588 $, et sur le solde à compter de l'échéance de chaque loyer, plus les frais de justice de 116,25 $.