[1]      Le locateur demande la résiliation du bail et l'expulsion de la locataire, le recouvrement du loyer (1 687,50 $) ainsi que celui dû au moment de l'audience, plus l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel et les frais judiciaires.

[2]      Dûment signifiée et convoquée, la locataire est absente à l'audience, seule la caution est présente.

[3]      Il s'agit d'un bail reconduit du 1^er décembre 2016 au 30 novembre 2017 au loyer mensuel de 680 $, payable le premier jour de chaque mois.

[4]      Le bail prévoit que la locataire et la caution sont solidairement responsables envers le locateur.

[5]      La preuve en demande démontre que la partie défenderesse doit 2 367,50 $ en arrérages de loyer, soit le loyer de novembre (solde de 425,50 $) et celui de décembre 2016 (solde de 575 $), ainsi que ceux de janvier et février 2017.

[6]      La caution témoigne à l’effet qu’elle ignorait que la locataire ne payait pas son loyer et qu’elle le découvre maintenant. Or, la loi ne permet pas d'exemption pour une situation semblable.

[7]      La locataire étant en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est donc justifiée par l'application de l'article 1971 du Code civil du Québec (C.c.Q.).

[8]      Le préjudice causé au locateur justifie l'exécution provisoire de l'ordonnance d'expulsion, comme il est prévu à l'article 82.1 de la Loi sur la Régie du logement.

[9]      Les frais judiciaires applicables sont adjugés contre la partie défenderesse selon le Tarif des frais exigibles par la Régie du logement (RLRQ, c. R-8.1, r. 6).

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[10]   ACCUEILLE la demande;

[11]   RÉSILIE le bail et ORDONNE l'expulsion de la locataire et de tous les occupants du logement;

[12]   ORDONNE l'exécution provisoire, malgré l'appel, de l'ordonnance d'expulsion à compter du 11^e jour de la date de signature de la décision;

[13]   CONDAMNE solidairement la locataire, ou à défaut de s’exécuter la caution, à payer au locateur 2 367,50 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 5 janvier 2017 sur 1 687,50 $, et sur le solde à compter du 1^er février 2017, plus les frais judiciaires de 92 $.