1.          Le locateur demande la résiliation du bail et l'expulsion de la locataire, le recouvrement du loyer (3 040 $) ainsi que le loyer dû au moment de l'audience, plus l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel.
2.          Il s'agit d'un bail du 1er août 2024 au 31 juillet 2025 au loyer mensuel de 1 520 $, payable le premier jour de chaque mois (incluant deux espaces de stationnement).
3.          La preuve démontre que la locataire doit 3 040 $, soit le loyer des mois de décembre 2024 et janvier 2025, plus 7 $ représentant les frais de notification ou de signification prévus au règlement.
4.          La locataire est en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est donc justifiée par l'application de l'article 1971 C.c.Q.
5.          Le bail n'est toutefois pas résilié si le loyer dû, les intérêts et les frais sont payés avant jugement, conformément aux dispositions de l'article 1883 C.c.Q.
6.          Le préjudice causé au locateur justifie l'exécution provisoire de la décision, comme il est prévu à l'article 82.1 de la Loi sur le Tribunal administratif du logement[1].

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

7.          RÉSILIE le bail et ORDONNE l'expulsion de la locataire et de tous les occupants du logement;
8.          ORDONNE l'exécution provisoire, malgré l'appel, de l'ordonnance d'expulsion à compter du 11e jour de sa date;

9.          CONDAMNE la locataire à payer au locateur la somme de 3 040 $ plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 1er décembre 2024 sur la somme de 1 520 $, et sur le solde à compter du 1er janvier 2025, plus les frais de justice de 97 $.

[1]  RLRQ, chapitre T-15.01.