LA DEMANDE

[1]         La partie demanderesse revendique le recouvrement des loyers dus, la résiliation du bail pour non-paiement de loyer depuis plus de trois semaines et l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel.

[2]         Les parties sont liées par un bail au loyer mensuel de 1 970 $ qui se termine au mois de mai 2025.

QUESTION EN LITIGE

[3]         Est-ce qu'il y a des loyers impayés? Si oui, combien et sont-ils dus depuis plus de trois semaines?

ANALYSE ET COMMENTAIRES

Loyers réclamés

[4]         La partie demanderesse réclame les loyers dus à ce jour, soit 15 760 $ répartis comme suit : novembre et décembre 2023, ainsi que janvier, février, mars, avril, mai et juin 2024.

[5]         Concernant la résiliation de bail, la loi prévoit que le bail doit être résilié si les loyers sont dus depuis plus de trois semaines. Comme c'est le cas, le Tribunal a l'obligation de résilier le bail.

Exécution provisoire

[6]         La preuve démontre que le montant dû et le délai sans effectuer de paiement de loyer justifient l'exécution provisoire de la décision.

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[7]         RÉSILIE le bail pour non-paiement de loyer depuis plus de trois semaines;

[8]         ORDONNE l'expulsion de la partie défenderesse et de tous les occupants du logement;

[9]         ORDONNE l'exécution provisoire, malgré l'appel, de l'ordonnance d'expulsion à compter du 11e jour de sa date;

[10]     DÉCLARE que la résiliation du bail et l'expulsion sont annulées si avant la date du présent jugement la totalité des loyers dus, des intérêts et des frais est acquittée;

[11]     CONDAMNE la partie défenderesse à payer à la partie demanderesse la somme de 15 760 $. À compter du 18 décembre 2023, un montant de 3 940 $ portera intérêt au taux légal, plus l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 du Code civil du Québec, et sur le solde à compter de leur échéance respective mensuelle, plus les frais de justice de 120 $.