[1]      Le locateur demande la résiliation du bail et l'expulsion des locataires, le recouvrement du loyer (2 005 $) ainsi que le loyer dû au moment de l'audience, plus l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel et de condamner les défendeurs solidairement.

[2]      Le locateur demande de plus la résiliation du bail au motif que les locataires paient fréquemment leur loyer en retard.

[3]      Il s'agit d'un bail du 1^er octobre 2014 au 30 septembre 2015 au loyer mensuel de 800 $, payable le premier jour de chaque mois.

[4]      Le bail prévoit que les locataires sont solidairement responsables envers le locateur.

[5]      La preuve démontre que les locataires doivent 1 105 $, soit le loyer des mois de juin (solde 305 $) et juillet 2015 (800 $).

[6]      Les locataires contestent devoir cette somme. Ils exhibent une série de reçus pour la période de réclamation, savoir :

·        6 juin 2015, 325 $;

·        14 juin 2015, 300 $ dont 100 $ sont destinés au loyer du mois de mai précédent;

·        20 juin 2015, 325 $;

·        4 juillet 2015, 200 $;

·        10 juillet 2015, 600 $;

·        19 juillet 2015, 200 $;

[7]      De ces sommes, les locataires déclarent qu’il doit être retranché 450 $ dédiée au paiement partiel d’une dette ancienne contractée par leur mère alors que celle-ci était la locataire au bail.

[8]      Le tribunal en conclut que, pour la période de réclamation, les locataires ont remis au locateur des montants totalisant 1 400 $ destinés au paiement du loyer des mois de juin et juillet 2015.

[9]      Or, pour cette même période, le loyer échu totalisait la somme de 1 600 $, soit une différence de 200 $ impayée à ce jour.

[10]   Les mandataires du locateur plaident alors que le défaut des locataires est antérieur à la période visée par la demande et que le locateur a imputé les divers paiements des locataires au fil des mois aux loyers échus.

[11]   Ils ne produisent cependant pas un état de comptabilité détaillé qui aurait permis aux locataires ainsi qu’à la soussignée d’établir l’historique des paiements de ceux-là et, partant, le bien-fondé de la demande du locateur.

[12]   Conséquemment, la soussignée ne considère que la période de réclamation, mais réservera au locateur tous ses recours pour des loyers antérieurs à cette période et qui seraient toujours en souffrance.

[13]   La demande est retenue, mais réduite à la somme de 200 $.

[14]   Pour ce qui est du retard fréquent dans le paiement du loyer, la preuve le démontre clairement de même que le préjudice économique que le locateur en subi.

[15]   Les locataires sont en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est donc justifiée par l'application de l'article 1971 C.c.Q.

[16]   Quant aux retards fréquents, le tribunal considère qu'il y a lieu de surseoir à la résiliation du bail et d'y substituer une ordonnance selon l'article 1973 C.c.Q. :

« 1973.      Lorsque l'une ou l'autre des parties demande la résiliation du bail, le tribunal peut l'accorder immédiatement ou ordonner au débiteur d'exécuter ses obligations dans le délai qu'il détermine, à moins qu'il ne s'agisse d'un retard de plus de trois semaines dans le paie­ment du loyer.

                            Si le débiteur ne se conforme pas à la décision du tribunal, celui-ci, à la demande du créancier, résilie le bail.»

[17]   Le bail n'est toutefois pas résilié si le loyer dû, les intérêts et les frais sont payés avant jugement, conformément aux dispositions de l'article 1883 C.c.Q.

[18]   Le préjudice causé au locateur ne justifie pas l'exécution provisoire de la décision, comme il est prévu à l'article 82.1 L.R.L.

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[19]   Si l’article 1883 C.c.Q. reçoit application, ORDONNE aux locataires de payer leur loyer le 1^er de chaque mois, et ce, pour ce qui reste à courir du présent terme du bail et pour la reconduction le cas échéant;

[20]   Sinon, RÉSILIE le bail et ORDONNE l'expulsion des locataires et de tous les occupants du logement;

[21]   Et dans tous les cas : CONDAMNE les locataires solidairement à payer au locateur la somme de 1 105 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 1^er juillet 2015, plus les frais judiciaires de 72 $;

[22]   RÉSERVE au locateur tous ses recours en recouvrement de loyer pour la période antérieure au mois de juin 2015;

[23]   REJETTE la demande quant aux surplus.