[1]      Le locateur demande le recouvrement du loyer et des dommages d’une somme de 3 703 $. Le locataire réclame des dommages d’un montant de 4 018 $.

[2]      Les procédures sont réunies pour enquête et jugement[1].

[3]      Les parties sont liées par un bail reconduit pour la période du 1er juillet 2016 au 30 juin 2017, au loyer mensuel de 592 $[2].

[4]      La preuve démontre que le locataire a subi un dégât d’eau causé par un refoulement d’égout survenu le 14 juillet 2016. Il a quitté le logement à la fin de son bail en juin 2017.

[5]      Il appert de la preuve que Benoit Bienvenue, l’un des associés de la compagnie propriétaire de l’immeuble, a réglé le litige en consentant à ne pas réclamer le loyer des mois de juillet et août 2016.

[6]      Cette entente constitue une transaction au sens de l’article 2631 du Code civil du Québec. Il y a chose jugée[3].

[7]      Le reste de la demande du locateur est rejeté en l’absence de l’expert. La demande du locataire n’est pas accueillie non plus. Sa conjointe a admis bien candidement que c’était une riposte à la demande du locateur. Finalement, le coût du matelas ne peut être accordé en l’absence d’une pièce justificative.

[8]      CONSIDÉRANT l’ensemble de la preuve;

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[9]      REJETTE les deux demandes.