[1]      La locatrice demande la résiliation du bail et l'expulsion du locataire, le recouvrement du loyer (1 125 $) ainsi que le loyer dû au moment de l'audience, plus l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel.

[2]      Il s'agit d'un bail du 1^er juillet 2019 au 30 juin 2020 au loyer mensuel de 1 125 $, payable le premier jour de chaque mois, reconduit jusqu'au 30 juin 2021 au loyer mensuel de 1 140 $.

[3]      La preuve démontre que le locataire doit 3 390 $, soit le loyer des mois de mai à juillet 2020, plus 23 $ représentant les frais de notification prévus au règlement.

[4]      Le locataire admet devoir cette somme. Il explique toutefois qu'il s'agit d'une situation hors de son contrôle, liée à la pandémie, durant laquelle il a dû fermer son entreprise. Le Tribunal rejette cette défense, le Code civil du Québec ne prévoyant pas une telle exception.

[5]      Le locataire est en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est donc justifiée par l'application de l'article 1971 C.c.Q.

[6]      Le bail n'est toutefois pas résilié si le loyer dû, les intérêts et les frais sont payés avant jugement, conformément aux dispositions de l'article 1883 C.c.Q.

[7]      Le préjudice causé à la locatrice justifie l'exécution provisoire de la décision, comme il est prévu à l'article 82.1 de la Loi sur la Régie du logement[1].

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[8]      RÉSILIE le bail et ORDONNE l'expulsion du locataire et de tous les occupants du logement;

[9]      ORDONNE l'exécution provisoire, malgré l'appel, de l'ordonnance d'expulsion à compter du 11^e jour de sa date;

[10]   CONDAMNE le locataire à payer à la locatrice la somme de 3 390 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 25 mai 2020 sur la somme de 1 125 $, et sur le solde à compter de l'échéance de chaque loyer, plus les frais judiciaires de 101 $;

[11]   REJETTE la demande quant aux autres conclusions.