[1]         Le locateur demande la résiliation du bail et l'expulsion du locataire, le recouvrement du loyer (6 995 $) ainsi que le loyer dû au moment de l'audience, plus l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel et les frais.

[2]         Les parties sont liées par un bail du 1er décembre 2020 au 30 juin 2030 juin 2021 au loyer mensuel de 520 $, payable le premier jour de chaque mois, reconduit jusqu'au 30 juin 2023 au même loyer.

[3]         La preuve non contredite démontre que le locataire doit 7 015 $, soit, par imputation des paiements faits sur les plus anciennes dettes, un solde de 255 $ du loyer de septembre 2021 à octobre 2022, plus le loyer des mois d’octobre 2021 à octobre 2022.

[4]         Le locataire étant en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est donc justifiée par l'application de l'article 1971 du Code civil du Québec (C.c.Q.).

[5]         Le bail n'est toutefois pas résilié si le loyer dû, les intérêts et les frais sont payés avant la date du présent jugement, conformément aux dispositions de l'article 1883 C.c.Q.

[6]         Le préjudice causé au locateur justifie l'exécution provisoire de l'ordonnance d'expulsion, comme il est prévu à l'article 82.1 de la Loi sur le Tribunal administratif du logement.

[7]         Les frais applicables sont adjugés contre la partie défenderesse selon le Tarif des frais exigibles par le Tribunal administratif du logement.

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[8]         ACCUEILLE la demande;

[9]         ORDONNE l'exécution provisoire, malgré l'appel, de l'ordonnance d'expulsion à compter du 11e jour de la date de signature de la décision;

[10]     CONDAMNE le locataire à payer au locateur 7 015 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 6 septembre 2022 sur 6 495 $, et sur le solde à compter de l'échéance de chaque loyer, plus les frais de 103 $.