[1]      Outre le recouvrement du loyer et celui dû au moment de l’audience, les locateurs demandent la résiliation du bail au motif de retard de plus de trois semaines dans le paiement du loyer et de retards fréquents.

[2]      L’exécution provisoire de la décision est également demandée.

[3]      Les parties sont liées par un bail du 1^er janvier 2018 au 30 juin 2019 au loyer mensuel de 600 $, payable le premier jour de chaque mois.

[4]      La preuve non contredite démontre que le locataire doit 1 500 $, soit un solde de 300 $ du loyer de mai 2018, plus le loyer de juin et juillet 2018.

[5]      Le locataire étant en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est donc justifiée[1].

[6]      Quant au deuxième motif de résiliation, le loyer étant payable le premier jour de chaque mois, un locateur peut obtenir la résiliation du bail lorsqu’un locataire retarde fréquemment le paiement du loyer et qu’il en subit un préjudice sérieux.

[7]      La preuve démontre que le loyer a été payé en retard depuis le début du bail. Ces défauts sont réguliers et continuels.

[8]      Aussi, en l’instance, le Tribunal considère que, selon la preuve administrée à l'audience, il s'agit d'un cas de non-paiement de loyer pur, puisqu'elle démontre que les loyers ne sont pas payés en retard, ils sont plutôt strictement impayés. La demande de résiliation du bail pour ce motif est également bien fondée, car à l’évidence, les locateurs en subissent un préjudice sérieux.

[9]      La preuve soumise justifie l'exécution provisoire de la décision.

[10]   Les frais judiciaires applicables sont adjugés contre la partie défenderesse selon le Tarif des frais exigibles par la Régie du logement.

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[11]   ACCUEILLE la demande;

[12]   ORDONNE l'exécution provisoire, malgré l'appel, de l'ordonnance d'expulsion à compter du 11^e jour de la date de signature de la décision;

[13]   CONDAMNE le locataire à payer aux locateurs 1 500 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 18 juin 2018 sur 900 $, et sur le solde à compter de l'échéance de chaque loyer, plus les frais judiciaires de 84 $.