[1]      LE LOCATEUR RÉCLAME À L'AUDIENCE :

[2]      Une indemnité de relocation de 12 660 $ pour les loyers des mois de juillet 2011 à juin 2012.

[3]      Les dommages-intérêts suivants :

a)    Frais d'énergie                                     173,29 $;

b)    Frais de publicité                                  845,72 $;

c)                Frais de dépistage                               103,48 $;

d)                Pertes et dégradations (peinture)      1 139,25 $.

[4]      La demande a été signifiée au locataire par courrier recommandé à la même adresse que la mise en demeure qui a précédé la demande.

[5]      La preuve révèle que les parties sont liées par un bail qui fut reconduit pour la période du 1^er juillet 2011 au 30 juin 2012 au loyer mensuel de 1 055 $. Cette reconduction du bail résulte de l’envoi d’un avis de modification des conditions de bail transmis au locataire et reçu par celui-ci en date du 6 janvier 2011 mais pour lequel le locataire n’a pas répondu dans le délai imparti par la loi, en ne faisant connaître sa réponse au locateur que le 7 mars 2011, alors que le bail avait déjà été reconduit en vertu des articles 1942 et 1945 C.c.Q.

[6]      En l’espèce, la preuve révèle que le locataire a quitté les lieux en emportant ses effets mobiliers en date du 1^er juillet 2011. Le bail est résilié de plein droit par l'application de l'article 1975 du Code civil du Québec.

[7]      Aussi, il appert que malgré ses efforts, le locateur n'a pu relouer le logement avant le 1^er juillet 2012. Bien que le locateur réclame une indemnité de relocation couvrant 12 mois de loyer, soit 12 660 $, il appert que le logement a été reloué en mars 2012 pour occupation à compter du 1^er juillet 2012. La preuve que des efforts ont été faits par le locateur, a été amplement faite. Le long délai qu’il a mis pour relouer, tient au prix demandé pour le loyer du logement concerné eu égard à son emplacement : un rez-de-chaussée situé en face d’une voie ferrée.

[8]      Qu’il ait sécurisé l’offre de location reçue au mois de mars 2012 pour le 1^er juillet 2012, est un choix et une décision d’affaires que le locataire n’a pas à subir. Cela étant, le Tribunal, tenant compte de l’obligation de mitiger du locateur, réduit l’indemnité réclamée et fixe celle-ci à 8 mois de loyer, ce qui représente la somme de 8 440 $ pour l’indemnité de relocation.

[9]      Vu la preuve, les dommages-intérêts suivants sont accordés :

a)    Frais d'énergie                       173,29 $;

b)    Frais de publicité                    845,72 $;

c)                Frais de dépistage                 103,48 $;

d)                Nettoyage et peinture             450,00 $.

[10]   La somme octroyée pour les pertes et dégradations tient compte de l'usure normale des lieux.

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[11]   CONDAMNE le locataire à payer au locateur la somme de 10 012,49 $, avec intérêts et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 du Code civil du Québec, à compter du 18 septembre 2012, ainsi que les frais judiciaires et de signification de 76,50 $.