[1]      Le locateur demande la résiliation du bail et l'expulsion de la locataire, le recouvrement du loyer (226 $) ainsi que le loyer dû au moment de l'audience, plus l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel.

[2]      Le locateur demande de plus la résiliation du bail au motif que la locataire paie fréquemment son loyer en retard.

[3]      Il s'agit d'un bail du 1^er novembre 2011 au 31 octobre 2012 au loyer mensuel de 590 $, payable le premier jour de chaque mois.

[4]      La preuve démontre que la locataire doit 368 $, soit le loyer des mois d'avril (solde 84 $), mai (solde 142 $) et juin 2012 (solde 142 $), plus 8 $ représentant les frais de signification prévus au Règlement.

[5]      La locataire conteste devoir cette somme, elle admet les soldes pour les mois de mai et juin 2012, mais affirme que sa dette est de 26 $ pour le mois d’avril.

[6]      Elle finit cependant par avouer qu’elle n’en est pas certaine puisqu’elle paie son loyer par acompte et ne tient aucune comptabilité de ses paiements.

[7]      Vu l’incapacité pour la locataire de se décharger du fardeau de la preuve qui lui incombait quant au paiement d’une somme additionnelle en acompte du loyer du mois d’avril dernier, la demande de recouvrement est retenue en totalité.

[8]      Par application des règles de l’imputation des paiements[1], cette somme de 368 $ est imputée au loyer du mois de juin 2012.

[9]      La locataire n'est pas en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail n'est donc pas justifiée par l'application de l'article 1971 C.c.Q.

[10]   De plus, le locateur démontre que le loyer est fréquemment payé en retard, ce qui lui cause un préjudice sérieux dans la gestion de son immeuble.

[11]   Le préjudice causé au locateur ne justifie pas l'exécution provisoire de la décision, comme il est prévu à l'article 82.1 L.R.L.

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[12]   RÉSILIE le bail et ORDONNE l'expulsion de la locataire et de tous les occupants du logement;

[13]   CONDAMNE la locataire à payer au locateur la somme de 368 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 1^er juin 2012, plus les frais judiciaires de 76 $;

[14]   REJETTE la demande quant aux autres conclusions.