1.          La locatrice demande la résiliation du bail et l'expulsion de la locataire, le recouvrement du loyer ainsi que le loyer dû au moment de l'audience, plus l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel.
2.          Il s'agit d'un bail reconduit du 15 septembre 2023 au 30 septembre 2024 au loyer mensuel de 2 510 $, payable le premier jour de chaque mois, incluant un stationnement et un casier.
3.          Il ressort de la preuve que Liuodmila Fimina a signé le bail initial à titre de caution. Or, conformément à l’article 1881 du Code civil du Québec, les obligations de la caution ne s’étendent pas au bail reconduit à moins d’avoir prévu que celle-ci s’engage pour la période visée par la reconduction. 
4.          La demande sera rejetée à l’égard de madame Fimina.
5.          La preuve démontre que la locataire 5 020 $, soit le loyer des mois de septembre et d'octobre 2024.
6.          La locataire est en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est donc justifiée par l'application de l'article 1971 C.c.Q.
7.          Le bail n'est toutefois pas résilié si le loyer dû, les intérêts et les frais sont payés avant jugement, conformément aux dispositions de l'article 1883 C.c.Q.
8.          Le préjudice causé à la locatrice ne justifie pas l'exécution provisoire de la décision, comme il est prévu à l'article 82.1 de la Loi sur le Tribunal administratif du logement[1].

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

9.          RÉSILIE le bail et ORDONNE l'expulsion de la locataire et de tous les occupants du logement;
10.      CONDAMNE la locataire à payer à la locatrice la somme de 5 020 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 29 octobre 2024 sur la somme de 2 510 $, et sur le solde à compter de l'échéance de chaque loyer, plus les frais de justice de 87 $;
11.      REJETTE la demande à l’égard de Liuodmila Fimina;
12.      REJETTE la demande quant aux autres conclusions.

[1]  RLRQ, chapitre T-15.01