[1]         La locatrice demande la résiliation du bail et l'expulsion du locataire, le recouvrement du loyer (4 538 $) ainsi que le loyer dû au moment de l'audience, plus l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel.

[2]         La locatrice demande de plus la résiliation du bail au motif que le locataire paie fréquemment son loyer en retard.

[3]         Il s'agit d'un bail du 1er juillet 2022 au 1er août 2022 au loyer mensuel de 909 $, payable le premier jour de chaque mois.

[4]         La preuve démontre que le locataire n’a pas quitté son logement en août 2022 et doit 6 419 $, soit le loyer des mois de mars (902 $), d'avril, de mai et de juin (909 $ par mois) ainsi que de juillet, d’août, et de septembre (930 $ par mois), plus 23 $ représentant les frais de notification ou de signification prévus au règlement.

[5]         Le locataire est en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est donc justifiée par l'application de l'article 1971 C.c.Q.

[6]         De plus, la locatrice démontre que le loyer est fréquemment payé en retard, ce qui lui cause un préjudice sérieux dans la gestion de son immeuble.

[7]         Le préjudice causé à la locatrice justifie l'exécution provisoire de la décision, comme il est prévu à l'article 82.1 de la Loi sur le Tribunal administratif du logement[1].

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[8]         RÉSILIE le bail et ORDONNE l'expulsion du locataire et de tous les occupants du logement;

[9]         ORDONNE l'exécution provisoire, malgré l'appel, de l'ordonnance d'expulsion à compter du 11e jour de sa date;

[10]     CONDAMNE le locataire à payer à la locatrice la somme de 6 419 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 1er août 2022 sur la somme de 4 538 $, et sur le solde à compter de l'échéance de chaque loyer, plus les frais de justice de 103 $.

[1] RLRQ, chapitre T-15.01.