[1]      Le locateur demande la résiliation du bail et l'expulsion du locataire, le recouvrement du loyer, ainsi que celui dû au moment de l'audience, plus l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel.

[2]      Le locateur demande aussi la résiliation du bail au motif que le locataire paie fréquemment son loyer en retard.

[3]      La signification de la demande a été faite par poste recommandée.

[4]      Les parties sont liées par un bail à durée indéterminée depuis le 1^er septembre 2016, au loyer mensuel de 430 $, payable le premier jour de chaque mois.

[5]      La preuve démontre que le locataire doit un total de  1 290 $, pour couvrir les loyers dus jusqu'au jour de l'audience.

[6]      Le locataire est en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est donc justifiée par l'application de l'article 1971 C.c.Q.

[7]      Aussi, le locateur allègue que le loyer est fréquemment payé en retard, ce qui lui cause un préjudice sérieux dans la gestion de son immeuble.

[8]      En incluant le non-paiement du loyer des mois de septembre et octobre 2016, ainsi qu’avril 2017, la preuve a révélé que le locataire a payé 8 loyers en retard au cours des 12 derniers mois.

[9]      La preuve révèle que les faits suivants sont des conséquences du retard des paiements du locataire pour le locateur à savoir :

-       les tracasseries pour le paiement de l'hypothèque et des dépenses de l’immeuble;

-       les nombreuses démarches afin de recevoir le paiement du loyer.

[10]   Sur le second motif invoqué, le Tribunal estime que la preuve des retards et du préjudice sérieux est suffisante pour justifier la résiliation du bail.

[11]   Le préjudice causé au locateur justifie l'exécution provisoire de la décision, comme il est prévu à l'article 82.1 de la Loi sur la Régie du logement[1].

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[12]   RÉSILIE le bail pour cause de retards fréquents et ORDONNE l'expulsion du locataire et de tous les occupants du logement;

[13]   ORDONNE l'exécution provisoire, malgré l'appel, de l'ordonnance d'expulsion à compter du 11^e jour de sa date;

[14]   CONDAMNE le locataire à payer au locateur la somme de 1 290 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 1^er août 2017, plus les frais judiciaires de 74 $ et de signification prévus au Règlement de 9 $.