[1]      Par un recours introduit le 25 octobre 2011, le locateur demande la résiliation du bail et l'expulsion des locataires, le recouvrement du loyer (810 $) ainsi que celui dû au moment de l’audience, avec les intérêts et l’indemnité additionnelle prévue à l’article 1619 C.c.Q., la condamnation solidaire des défendeurs, plus l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel et les frais judiciaires.

[2]      La demande a été signifiée le 15 novembre 2011, par courrier recommandé, tel qu’il appert de la preuve faite à l’audience.

[3]      Il s'agit d'un bail reconduit pour la période du 1^er juillet 2011 au 30 juin 2012 au loyer mensuel de 810 $, payable le premier jour du mois.

[4]      Le bail ne prévoit pas la solidarité des locataires envers le locateur. Le tribunal doit donc en conclure que l’obligation est conjointe, soit que chacun ne peut être tenu que séparément et jusqu’à concurrence de sa part (article 1518 C.c.Q.).

[5]      La preuve démontre que les locataires doivent 810 $, soit, le loyer du mois de septembre 2011.

[6]      Les locataires sont en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est donc accordée pour ce motif, par l'application de l'article 1971 C.c.Q.

[7]      Sur le second motif de résiliation invoqué, le locateur démontre que le loyer est fréquemment payé en retard, ce qui lui cause un préjudice sérieux dans la gestion de son immeuble, justifiant la résiliation du bail sous ce chef également.

[8]      Le préjudice causé ne justifie pas l’exécution provisoire de la décision malgré l’appel, conformément à l’article 82.1 LRL.

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[9]      RÉSILIE le bail et ORDONNE l'expulsion des locataires et de tous les occupants du logement;

[10]   CONDAMNE conjointement les locataires à payer au locateur la somme de 810 $, avec les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q. plus les frais judiciaires de 84,46 $, incluant ceux de la signification selon le Tarif[1][2];

[11]   RÉSERVE au locateur ses recours;

[12]   REJETTE la demande quant au surplus.