[1]      Le locateur demande la résiliation du bail et l'expulsion de la locataire, le recouvrement du loyer ainsi que le loyer dû au moment de l'audience, plus l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel.

[2]      Le locateur demande de plus la résiliation du bail au motif que la locataire paie fréquemment son loyer en retard.

[3]      Il s'agit d'un bail du 1^er août 2016 au 31 juillet 2017 au loyer mensuel de 700 $, payable le premier jour de chaque mois.

[4]      La preuve démontre que la locataire doit 820 $, soit, par imputation de paiements, le loyer des mois de novembre (solde de 120 $) et décembre 2016, plus 23,96 $ représentant les frais de notification ou de signification prévus au Règlement.

[5]      La locataire admet devoir cette somme.

[6]      La locataire est en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est donc justifiée par l'application de l'article 1971 C.c.Q.

[7]      De plus, le locateur démontre que le loyer est fréquemment payé en retard, ce qui lui cause un préjudice sérieux dans la gestion de son immeuble.

[8]      Le bail n'est toutefois pas résilié si le loyer dû, les intérêts et les frais sont payés avant jugement, conformément aux dispositions de l'article 1883 C.c.Q.

[9]      Le préjudice causé au locateur ne justifie pas l'exécution provisoire de la décision, comme il est prévu à l'article 82.1 de la Loi sur la Régie du logement[1].

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[10]   RÉSILIE le bail et ORDONNE l'expulsion de la locataire et de tous les occupants du logement;

[11]   Advenant le cas où la résiliation n’est pas exécutoire en raison du paiement des loyers dus, des frais et des intérêts, ORDONNE à la locataire de payer son loyer le 1^er de chaque mois, pour une durée de 24 mois à compter de cette décision;

[12]   CONDAMNE la locataire à payer au locateur la somme de 820 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 1^er novembre 2016 sur la somme de 120 $, et sur le solde à compter de l'échéance de chaque loyer, plus les frais judiciaires de 96,96 $;

[13]   REJETTE la demande quant aux autres conclusions.