[1]      La locatrice demande la résiliation du bail et l'expulsion du locataire, le recouvrement du loyer (3 400 $) ainsi que le loyer dû au moment de l'audience et des dommages-intérêts au montant de 20 $, plus l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel.

[2]      La locatrice demande de plus la résiliation du bail au motif que le locataire paie fréquemment son loyer en retard.

[3]      Il s'agit d'un bail du 1er novembre 2010 au 31 octobre 2011 au loyer mensuel de 2 400 $, payable le premier jour de chaque mois.

[4]      La preuve démontre que le locataire doit 8 600 $, soit le loyer des mois de mai (1400 $), juin. juillet et août 2011, plus 8 $ représentant les frais de signification prévus au Règlement, plus 20 $ représentant les frais bancaires.

[5]      Le locataire est en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est donc justifiée par l'application de l'article 1971 C.c.Q.

[6]      De plus, le mandataire de la locatrice démontre que le loyer est fréquemment payé en retard, ce qui cause à la locatrice un préjudice sérieux dans la gestion de son immeuble justifiant également la résiliation du bail pour ce motif.

[7]      Le préjudice causé à la locatrice justifie l'exécution provisoire de la décision, comme il est prévu à l'article 82.1 L.R.L.

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[8]      RÉSILIE le bail et ORDONNE l'expulsion du locataire et de tous les occupants du logement;

[9]      CONDAMNE le locataire à payer à la locatrice la somme de 8 620 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 20 juin 2011 sur la somme de 3 800 $, et sur le solde à compter de l'échéance de chaque loyer, plus les frais judiciaires de 74 $;

[10]   REJETTE la demande quant aux autres conclusions.