[1]      La locatrice demande la résiliation du bail et l'expulsion de la locataire, le recouvrement du loyer (764 $) ainsi que le loyer dû au moment de l'audience, plus l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel.

[2]      Il s'agit d'un bail du 1^er décembre 2018 au 30 novembre 2019 au loyer mensuel de 382 $, payable le premier jour de chaque mois.

[3]      La preuve démontre que la locataire doit 746 $, soit le solde d'octobre (364 $) et le loyer de novembre 2019, plus 9,50 $ représentant les frais de notification prévus au règlement.

[4]      La locataire est en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est donc justifiée par l'application de l'article 1971 C.c.Q.

[5]      Le bail n'est toutefois pas résilié si le loyer dû, les intérêts et les frais sont payés avant jugement, conformément aux dispositions de l'article 1883 C.c.Q.

[6]      Le préjudice causé à la locatrice ne justifie pas l'exécution provisoire de la décision, comme il est prévu à l'article 82.1 de la Loi sur la Régie du logement[1].

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[7]      RÉSILIE le bail et ORDONNE l'expulsion de la locataire et de tous les occupants du logement;

[8]      CONDAMNE la locataire à payer à la locatrice la somme de 746 $, plus les frais judiciaires de 85,50 $;

[9]      REJETTE la demande quant aux autres conclusions.