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Paterson c. Zaza |
2014 QCRDL 32937 |
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RÉGIE DU LOGEMENT |
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Bureau de Longueuil |
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No dossier: |
145351 37 20140327 F |
No demande: |
1457230 |
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RN :
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1503541
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Date : |
26 septembre 2014 |
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Greffier spécial : |
Me Grégor Des Rosiers |
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Colin Paterson |
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Locateur - Partie demanderesse |
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c. |
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Mohamed Mehdi Zaza |
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Locataire - Partie défenderesse |
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DÉCISION
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[1] Le locateur a produit une demande de fixation de loyer conformément aux dispositions de l’article 1947 du Code civil du Québec et de remboursement des frais.
[2] Les parties sont liées par un bail du 1er juillet 2013 au 30 juin 2014, à un loyer mensuel de 565,00 $, comprenant le coût de l’espace de stationnement.
[3] Après calcul, l’ajustement du loyer permis en vertu du Règlement sur les critères de fixation de loyer[1] est de 6,93 $ par mois, s’établissant comme suit :
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Taxes municipales et scolaires |
2,43 $ |
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Assurances |
(1,65 $) |
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Gaz |
0,00 $ |
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Électricité |
0,08 $ |
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Mazout |
0,00 $ |
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Frais d’entretien |
2,35 $ |
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Frais de services |
0,00 $ |
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Frais de gestion |
0,34 $ |
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Réparations majeures, améliorations majeures, mise en place d’un nouveau service |
0,95 $ |
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Ajustement du revenu net |
2,43 $ |
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TOTAL |
6,93 $ |
[4] CONSIDÉRANT l'ensemble de la preuve faite à l'audience;
[5] CONSIDÉRANT qu’un ajustement mensuel de 6,93 $ est justifié;
[6] CONSIDÉRANT l’absence de preuve justifiant la condamnation du locataire au paiement des frais introductifs de la demande;
POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :
[7] FIXE le loyer, après arrondissement au dollar le plus près, à 572,00 $ par mois du 1er juillet 2014 au 30 juin 2015, comprenant le coût de l’espace de stationnement.
[8] Les autres conditions du bail demeurent inchangées.
[9] Le locateur assume les frais.
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Me Grégor Des Rosiers, greffier spécial |
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Présence(s) : |
le locateur le locataire |
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Date de l’audience : |
3 juillet 2014 |
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