[1]      Le locateur demande la résiliation du bail et l'expulsion du locataire, le recouvrement du loyer (3 742 $) ainsi que le loyer dû au moment de l'audience.

[2]      Le locateur demande, de plus, la résiliation du bail au motif que le locataire paie fréquemment son loyer en retard.

[3]      Il s'agit d'un bail à durée indéterminée au loyer mensuel de 656 $, payable le premier jour de chaque mois. Le bail a débuté le 1^er décembre 2020 et selon le mandataire du locateur, le locataire n’a rien payé entre le 1^er janvier 2021 et le 22 juin 2021. Par ailleurs, le 23 juin 2021, il paie tous les arrérages et ne doit rien, sauf les frais judiciaires de 102 $.

[4]      Pourtant, le locateur démontre que le loyer est fréquemment payé en retard, ce qui lui cause un préjudice sérieux dans la gestion de son immeuble.

[5]      Quant aux retards fréquents et considérant que tout payé, le Tribunal considère qu'il y a lieu de surseoir à la résiliation du bail et d'y substituer une ordonnance selon l'article 1973 C.c.Q. :

1973. Lorsque l'une ou l'autre des parties demande la résiliation du bail, le tribunal peut l'accorder immédiatement ou ordonner au débiteur d'exécuter ses obligations dans le délai qu'il détermine, à moins qu'il ne s'agisse d'un retard de plus de trois semaines dans le paiement du loyer.

Si le débiteur ne se conforme pas à la décision du tribunal, celui-ci, à la demande du créancier, résilie le bail.

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[6]      ORDONNE au locataire de payer son loyer le 1^er de chaque mois, et ce, pour ce qui reste à courir du présent terme du bail et pour la prochaine reconduction, le cas échéant;

[7]      CONDAMNE le locataire à payer au locateur les frais de justice de 102 $.