2862-2660 Québec inc. c. Abdallah

2011 QCRDL 34085

 

RÉGIE DU LOGEMENT
Bureau de Longueuil
No :	37 110603 004 W
Date :	21 septembre 2011
Régisseurs :	Pierre Thérien, juge administratif Marc Lavigne, juge administratif
2862-2660 Québec Inc.
Requérante - Partie demanderesse
c.
Akoury Abdallah et autres locataires
Locataires (Voir Annexe - Liste des locataires)
D É C I S I O N

 

[1]      La requérante demande l’autorisation d’aliéner un immeuble situé dans un ensemble immobilier, recours prévu à l’article 48 de la Loi sur la Régie du logement.

[2]      La preuve présentée révèle que la requérante est propriétaire des immeubles concernés.

[3]      Ces deux immeubles sont situés à proximité l’un de l’autre, comprennent ensemble 56 logements et sont administrés de façon commune par la requérante. De plus, ces immeubles ont en commun un trottoir qui donne accès aux entrées et des infrastructures pour les services publics (aqueduc et égout pluvial).

[4]      Ces services communs ont fait l’objet d’une servitude visant à en régir l’usage et l’administration en date du 22 août 2011, inscrite au Registre foncier du Québec, circonscription foncière de La Prairie, en date du 23 août 2011, sous le numéro 18 415 559.

[5]      Les immeubles concernés forment donc un ensemble immobilier au sens de l’article 45 de la Loi sur la Régie du logement, d’où la nécessité de la présente requête.

«45.          Dans la présente sous-section, on entend par «ensemble immobilier» plusieurs immeubles situés à proximité les uns des autres et comprenant ensemble plus de douze logements, si ces immeubles sont administrés de façon commune par une même personne ou des personnes liées au sens de la Loi sur les impôts (chapitre I-3) et si certains d'entre eux ont en commun un accessoire, une dépendance ou, à l'exclusion d'un mur mitoyen, une partie de la charpente.»

 

« 48.         L'autorisation de la Régie peut être demandée par le propriétaire ou par la personne qui, sous condition d'obtenir l'autorisation d'aliéner l'ensemble immobilier par parties, consent une promesse d'achat de tout ou partie de l'ensemble.

 

L'autorisation de la Régie peut également être demandée par la personne qui, sous condition d'obtenir cette autorisation, consent une promesse d'achat d'une partie d'un ensemble immobilier. »

[6]      L’article 49 de la Loi précité prévoit les critères que le tribunal doit considérer avant d’accorder son autorisation.

« 49.         Avant d'accorder son autorisation, la Régie doit considérer l'effet qu'aurait l'aliénation sur les locataires, le nombre de locataires qui pourraient être évincés à la suite de cette aliénation, l'individualisation des services, accessoires et dépendances du logement ou de l'immeuble, l'état du logement, les conditions de financement, le fait que cet immeuble a été construit ou restauré dans le cadre d'un programme gouvernemental et tout autre critère prescrit par règlement.»

[7]      Finalement, l’article 50 de cette même Loi prévoit le pouvoir du tribunal d’imposer des conditions.

«50.  [Conditions d'aliénation]  Lorsque la Régie accorde l'autorisation d'aliéner, elle peut imposer les conditions qu'elle estime justes et raisonnables. Elle peut notamment déterminer des conditions pour la protection du locataire ou de l'acquéreur de l'immeuble.»

[8]      La preuve présentée dans le présent cas démontre que l’aliénation projetée n’aura aucun impact sur les droits des locataires. Les servitudes existantes ont également pour effet de protéger les droits de chacun.

[9]      L’autorisation demandée doit en conséquence être accordée à la condition de maintenir les servitudes existantes.

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[10]   AUTORISE la requérante à aliéner l’immeuble situé au […], Brossard (Québec) […], ci-après décrit :

« Lot trois millions quatre cent trente-huit mille quatre cent quatre-vingt-sept (3 438 487) du Cadastre du Québec, circonscription foncière de Laprairie avec la bâtisse dessus construite portant le numéro civique 9520 rue Rivard, ville de Brossard incluant les droits indivis dans le lot commun numéro trois millions quatre cent trente-huit mille quatre cent quatre-vingt-neuf (3 438 489) tel que plus amplement décrit dans la déclaration de copropriété publiée le 11 mai 2005 sous le numéro douze millions deux cent quatre-vingt-neuf mille sept cent quarante-huit (12 289 748) et amendée par acte publié le 3 juin 2009 sous le numéro seize millions deux cent vingt-quatre mille neuf cent quatre-vingt-trois (16 224 983) en la circonscription foncière de Laprairie, le tout sujet aux servitudes réciproques entre les immeubles. »

[11]   IMPOSE comme condition le maintien des servitudes existantes, notamment celles décrites à la présente décision.

 

		Pierre Thérien       Marc Lavigne
Présence(s) :	Réal Maurice, mandataire de la requérante Me Serge Laflamme, avocat de la requérante Normand Sévigny, locataire
Date de l’audience :	24 août 2011

 

ANNEXE

Liste des locataires

 

 

Akoury Abdallah

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Ali Alrubai

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Lucette Bélanger

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Robert Bélanger

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Roch Belhumeur

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Émilie P. Boisvert

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Julie Boivin

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Marie-Chantale Boutin

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Rachel Bruneau

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Anne-Marie Bussières

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Maurice Bussières

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Onélia Calisto

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Cathy Charles

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Joanne Chouinard

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Dinu Claudiu

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Claude D'André

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Mario Deguire

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Sylvie Desrochers

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Nicole Diesse Kenmbl

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Nicole Durocher Bibaud

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Carole Dutremble

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Claude Forest

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Céline Gagnon

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Louise Garneau

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Tommy Gattuso

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Vincent Gattuso

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Yves Gendron

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Léonard Gilbert

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Jacques Girard

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

René Gosselin

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Frédérick Grégoire

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

 

 

Dominique Hémond

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Nina Ionela Dolea

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Ahmed Jamell

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Marie Koule

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Gicas Kyriakos

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Lucie Labre-Bruno

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

André Landry

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Martin Lapierre

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Olivier Leclerc

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Jean-Paul Lemelin

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Lorraine Leneveu

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Deborah Livingston

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Nazir Mandjeb

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Pierre Marcrancourt

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Isabelle Martin

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Kevin Maurice

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Julie Monette

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

Marie-Josée Morneau

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Mario Palladino

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Jonathan Pellerin

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Roger Pelletier

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Thi Viet Pham

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Sylvie Picard

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Hélène Pichette

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Gabrielle Poulin

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Charles Rouiller

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Diane Rouleau

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Robert Rowe

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Stephen Rowe

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Martine Roy

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Normand Sévigny

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Rachel Savoie

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Wong Shing-Hsiang

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Louise Sicard

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

Raymond Sirois

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Robert St-Martin

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Diane Tremblay

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Hermance Trottier

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Jamie Vanda

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Jessica Vanda

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

 

 

 

Annie Vanderperen

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Laurence Verret

[…]

 

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Vander Werff N.

[…]

 

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Alain Wilson

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Kathy Wong

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

Chris Woo

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]

 

9221-2323 Québec Inc.

[…]

BROSSARD (QUÉBEC) [...]