La demande

[1]         La partie demanderesse revendique le recouvrement des loyers dus et la résiliation du bail pour non-paiement de loyer depuis plus de trois semaines.

[2]         Les parties sont liées par un bail au loyer mensuel de 2 245 $ qui se termine au mois de mai 2023.

Question en litige

[3]         Est-ce qu'il y a des loyers impayés? Si oui, combien et sont-ils dus depuis plus de trois semaines?

Analyse et commentaires

Loyers réclamés

[4]         La partie demanderesse réclame la totalité des loyers dus de 4 490 $, soit le loyer d'avril et mai 2023.

[5]         Concernant la résiliation de bail, la loi prévoit que le bail doit être résilié si les loyers sont dus depuis plus de trois semaines. Comme c'est le cas, le Tribunal a l'obligation de résilier le bail.

Solidarité

[6]         Selon le bail, les personnes incluses dans la partie défenderesse sont solidairement responsables.

Exécution provisoire

[7]         La preuve démontre que le préjudice causé à la partie demanderesse ne justifie pas l'exécution provisoire de la décision puisque la totalité du montant dû n'excède pas deux mois de loyer.

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[8]         RÉSILIE le bail pour non-paiement de loyer depuis plus de trois semaines;

[9]         ORDONNE l'expulsion de la partie défenderesse et de tous les occupants du logement;

[10]     DÉCLARE que la résiliation du bail et l'expulsion sont annulées si avant la date du présent jugement la totalité des loyers dus, des intérêts et des frais est acquittée;

[11]     CONDAMNE la partie défenderesse solidairement à payer à la partie demanderesse la somme de 4 490 $. De ce montant, 2 245 $ portera intérêt au taux légal, plus l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 du Code civil du Québec, à compter du 1er avril 2023, et sur le solde à compter de leur échéance respective mensuelle, plus les frais de justice de 120 $.