1.          La locatrice demande la résiliation du bail et l'expulsion du locataire, le recouvrement du loyer ainsi que le loyer dû au moment de l'audience, plus l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel.
2.          Il s'agit d'un bail du 1er septembre 2023 au 31 août 2024 au loyer mensuel de 2 155 $ incluant un stationnement, payable le premier jour de chaque mois, reconduit jusqu'au 31 août 2025 au loyer mensuel de 2 205 $ incluant le stationnement à 230 $.
3.          La preuve démontre que le locataire doit 2 620 $, soit un solde de novembre (415 $), plus le loyer du mois de décembre, plus 26,50 $ représentant les frais de notification prévus au règlement.
4.          Le locataire est en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est donc justifiée par l'application de l'article 1971 C.c.Q.
5.          Le préjudice causé à la locatrice ne justifie pas l'exécution provisoire de la décision, comme il est prévu à l'article 82.1 de la Loi sur le Tribunal administratif du logement[1].

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

6.          RÉSILIE le bail et ORDONNE l'expulsion du locataire et de tous les occupants du logement;

7.          CONDAMNE le locataire à payer à la locatrice la somme de 2 620 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 1er novembre 2024 sur la somme de 415 $, et sur le solde à compter de l'échéance de chaque loyer, plus les frais de justice de 113,50 $.

[1]  RLRQ, chapitre T-15.01.