[1]         Le locateur demande la résiliation du bail pour deux motifs : le retard de plus de trois semaines et les retards fréquents dans le paiement du loyer. Le recouvrement du loyer impayé de 4 599 $ ainsi que le loyer dû au moment de l'audience, l'expulsion du logement et les frais sont également demandés.

[2]         Les parties sont liées par un bail reconduit du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024 au loyer mensuel de 1 533 $, payable le premier jour de chaque mois, reconduit jusqu'au 30 juin 2025 au loyer mensuel de 1 610 $.

Retard de plus de trois semaines

[3]         La preuve non contredite démontre que le locataire a quitté le logement en juillet 2024 et doit 10 808 $, soit le loyer de janvier à juillet 2024.

[4]         Le locataire ayant quitté le logement, les demandes de résiliation de bail et d'exécution provisoire sont devenues sans objet.

[5]         Les frais applicables sont adjugés contre la partie défenderesse selon le Tarif des frais exigibles par le Tribunal administratif du logement.

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[6]         ACCUEILLE, en partie, la demande;

[7]         CONSTATE la résiliation du bail;

[8]         CONDAMNE le locataire à payer au locateur 10 808 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 C.c.Q., à compter du 25 mars 2024 sur 4 599 $, et sur le solde à compter de l'échéance de chaque loyer, plus les frais de 112,50 $.