[1]      Par une demande datée du 8 octobre 2013, la demanderesse réclame 50 $ par mois de diminution de loyer au locateur, puis par amendement, 200 $ pour troubles et inconvénients et 265 $ pour la perte d’un lit.

[2]      Il s'agit d'un bail du 1^er juillet 2013 au 30 juin 2014 au loyer mensuel de 625 $.

La version de la locataire:

[3]      La locataire est entrée dans le logement en 2013 et des punaises de lit y sont apparues à compter de la mi-mai 2013.

[4]      Le propriétaire est passé au logement à 4 reprises et a tenté une extermination, sans succès. Un exterminateur professionnel est passé à 3 reprises pour enfin réussir à éliminer les punaises en décembre 2013.

[5]      La locataire a dû jeter son lit d’une valeur de 265 $ qui était infesté.

La version du locateur

[6]      Il est lui-même exterminateur et aurait fait 4 traitements dans le logement. Un exterminateur professionnel s'est déplacé à trois occasions dans le logement et a réglé le problème.

Analyse De la preuve

[7]      Le tribunal Considère que le locateur a tardé à régler le problème. Sa licence d’exterminateur étant échue depuis 1995, son intervention ne peut être considérée, il a donc été négligent. Il a l’obligation de se conformer aux articles 1854 et 1910 du Code civil du Québec qui se lisent :

« 1854.      Le locateur est tenu de délivrer au loca­taire le bien loué en bon état de réparation de toute espèce et de lui en procurer la jouis­sance paisible pendant toute la durée du bail.

                 Il est aussi tenu de garantir au locataire que le bien peut servir à l'usage pour lequel il est loué, et de l'entretenir à cette fin pendant toute la durée du bail.»

« 1910.      Le locateur est tenu de délivrer un loge­ment en bon état d'habitabilité; il est aussi tenu de le maintenir ainsi pendant toute la durée du bail.

La stipulation par laquelle le locataire recon­naît que le logement est en bon état d'habitabilité est sans effet.»

Les dommages

[8]      À la lumière De la preuve, le tribunal les établit à 815 $ soit :

           350 $ de diminution de loyer de juin à décembre 2013;

           265 $ pour la perte du lit;

           200 $ pour troubles et inconvénients.

POUR TOUS CES MOTIFS LE TRIBUNAL :

[9]      ACCUEILLE la demande de la locataire;

[10]   CONDAMNE le locateur à payer à la locataire la somme de 815 $ et les frais de 79 $ avec intérêts et indemnité additionnelle prévue au 1619 du Code civil du Québec depuis le 8 octobre 2013;

[11]   PERMET à la locataire de déduire ce montant sur les loyers futurs.