[1]         Le locateur demande la résiliation du bail et l'expulsion du locataire, le recouvrement du loyer (3 435 $) ainsi que le loyer dû au moment de l'audience, plus l'exécution provisoire de la décision malgré l'appel et les frais.

[2]         Les parties sont liées par un bail reconduit jusqu'au 31 août 2025 au loyer mensuel de 1 214 $.

[3]         La preuve démontre que le locataire doit 3 315 $, soit un solde de 887 $ du loyer d'août, plus le loyer de septembre et octobre 2024.

[4]         Le locataire admet que cette somme est impayée.

[5]         Le locataire étant en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer, la résiliation du bail est justifiée par l'application de l'article 1971 du Code civil du Québec.

[6]         Le bail ne sera toutefois pas résilié si le loyer dû, les intérêts et les frais judiciaires sont payés avant la date du présent jugement, conformément aux dispositions de l'article 1883 du Code civil du Québec.

[7]         Le préjudice causé au locateur justifie l'exécution provisoire de l'ordonnance d'expulsion, comme il est prévu à l'article 82.1 de la Loi sur le Tribunal administratif du logement[1].

[8]         Les frais applicables sont adjugés contre la partie défenderesse selon le Tarif des frais exigibles par le Tribunal administratif du logement[2].

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

[9]         ACCUEILLE la demande;

[10]     RÉSILIE le bail et ORDONNE l'expulsion du locataire et de tous les occupants du logement;

[11]     ORDONNE l'exécution provisoire, malgré l'appel, de l'ordonnance d'expulsion à compter du 11e jour de sa date;

[12]     CONDAMNE le locataire à payer au locateur 3 315 $, plus les intérêts au taux légal et l'indemnité additionnelle prévue à l'article 1619 du Code civil du Québec, à compter du 21 août 2024 sur la somme de 887 $, et sur le solde à compter de l'échéance de chaque loyer, plus les frais de 112,50 $.

[1]  RLRQ, c. T-15.01.

[2]  RLRQ, c. T-15.01, r. 6.